• 王健林说要轻资产化,许家印却用重资产夺得首 不要轻易放弃。学习成长的路上,我们长路漫漫,只因学无止境。


    文| oneway

    7月27日,王健林刚把万达文旅和酒店项目卖掉后说要走轻资产道路,今天重资产模式的许家印却登上了房地产首富的宝座。

    继昨日大涨18%后,中国恒大股票今日再次上涨。截至收盘,中国恒大(03333.HK)上涨13.88%,报每股23.80港元,最新市值达3116亿港元。随着中国恒大股价大涨,恒大董事局主席许家印身价也随之大增。

    据福布斯实时富豪榜,许家印身价已经达到约317亿美元,超越王健林成为国内地产新首富,与排行榜首富马云身价差距43亿美元。

    今年以来,中国恒大股价接连大涨,累计涨幅已达到370%,成为香港股市今年涨幅最猛的股票。去年炒股跑不过万科,今年又跑不过新万博体育手机客户端,新万博客户端手机版,新万博手机客户端恒大。相比之下,王健林的境况则有些“失意”。今年年初王健林还以330亿美元身价位居国内富豪榜首位,但目前其资产净值已缩水至304亿美元,排名滑落至第四位。

    恒大大涨的背后则是经营业绩喜人。昨日,中国恒大发布公告,预期本集团截至2017年6月30日半年度录得之未经审计净利润为去年同期的3倍左右。查阅中国恒大2016年中期业绩,恒大实现净利润71.27亿港元。依此推算,恒大今年上半年实现净利润将超过213亿港元。

    2016年恒大以3734亿的销售额成为全国规模最大的房地产公司,成功逆袭万科成为行业老大。规模成为第一后,恒大开始注重增长质量。今年年初,许家印在年度会议上提出开始由“规模型”向“规模+效益型”转变,保持20%左右的规模适度增长,重点增加效益。

    恒大净利润大涨主要源自两方面,一是销售业绩大涨,二是去杠杆导致债务成本降低。房地产是预售制,去年的销售到第二新万博体育手机客户端,新万博客户端手机版,新万博手机客户端年才会结算到营业收入。2016年恒大销售额达3734亿元,同比增长85%,去年销售额的大增是今年营收增长的重要因素。

    而恒大今年销售额大涨,这意味着公司明年营收将继续上涨。根据克尔瑞数据显示,今年上半年,恒大实现销售额2440.9亿,同比增72%,已完成年度销售目标4500亿的54%。由于恒大下半年预计新开盘项目达223个,较上半年大幅增长,预计恒大今年销售将达到5000亿。

    销售额的增加带来营收上涨,净利润的增加则离不开低成本土地和产品定价。前几年,恒大承债并购了大量中小房企的二手项目,同时大量举债拿地。许家印的意思是,要快速发展,必须大上项目,土地是房地产最重要的原料,因此大量拿地才能快速发展。为此,恒大也背上了巨额负债。

    随着近两年房价飙涨,房地产商拿地成本也水涨船高,恒大丰富的土地储备优势却显现出来了。也就是说,恒大历史上的负债,为其带来了现在的收益。




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